จากส่วนประกอบหลักของการตั้งค่า Factor F ของงานก่อสร้างภาครัฐสามารถนำมาประยุกต์กับการจัดหมวด,จัดทำหัวข้อย่อยและหลักเกณฑ์สำหรับหมวดค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการดำเนินการก่อสร้างสำหรับงานภาคเอกชนไว้เป็นบัญชีมาตรฐานเพื่อประยุกต์ใช้ในแต่ละโครงการ
1)หมวดค่าอำนวยการก่อสร้าง
1.1)หมวดค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา เช่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมแบงค์การันตี สามารถจัดทำเป็นบัญชีมาตรฐาน ค่าใช้จ่ายช่วงการประมาณราคาค่าก่อสร้างช่วงประมูลงานเช่นค่าแบบพิมพ์เขียว ค่าจัดทำเอกสารเสนอประมูลงานอาจจัดรวมไว้ในหมวดนี้ได้
1.2)หมวดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสำนักงานสนาม ที่พักเจ้าหน้าที่ เช่น การกำหนดรูปแบบและต้นทุนมาตรฐาน เช่น อาคารสำนักงานสนามแบบตู้คอนเทนเนอร์ หรือ โรงเรือนไม้ขนาดต่างๆ ทั้งนี้ในส่วนค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ในหมวดนี้น่าจะมาจากค่าที่พักคนงานก่อสร้างหากเป็นการก่อสร้างที่พักใหม่ อย่างไรก็ตามอาจจะขึ้นอยู่กับลักษณะของแต่ละโครงการด้วย เช่น บางโครงการไม่สามารถสร้างที่พักใกล้สถานที่ก่อสร้างได้จึงต้องมีค่าใช้จ่ายในการเดินทางขนส่งคนงานเพิ่มขึ้น บางโครงการต้องมีค่าใช้จ่ายค่าเช่าที่ดินปลูกสร้างที่พัก ค่าน้ำประปา-ไฟฟ้าต่อเดือนต่อหัวมาจากสถิติของโครงการต่างๆที่ผ่านมา
1.3)หมวดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบุคลากรและสำนักงาน เนื่องด้วยการจัดการด้านบุคลากรในแต่ละหน่วยงานมีความแตกต่างกัน ควรจัดทำบัญชีรายการและค่าจ้างมาตรฐานในแต่ละอัตราซึ่งขึ้นอยู่กับฐานเงินเดือนและจำนวนโบนัสต่อปีของแต่ละบริษัท ค่าใช้จ่ายสำนักงานด้านเครื่องใช้สำนักงานสามารถจัดทำเป็นบัญชีมาตรฐานได้เช่นกัน นโยบายการเร่งรัดงานด้วยการทำงานล่วงเวลาจะแตกต่างกันไป แต่เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องรวมไว้ในการประมาณราคาค่าก่อสร้าง
1.4)หมวดค่าใช้จ่ายในการประกันภัยในงานก่อสร้าง เช่น ประกันทรัพย์สิน ประกันชีวิตผู้ที่เกี่ยวข้อง สามารถรวบรวมข้อมูลจากPartnerด้านการประกันภัยในช่วงจัดทำราคากลางเพื่อเสนอประมูลงานได้
2)หมวดค่าดอกเบี้ย
ค่าใช้จ่ายกรณีผู้รับเหมากู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อเป็นทุนหมุนเวียนใน
การเตรียมการก่อสร้างรวมทั้งจัดหาอุปกรณ์ต่างๆที่ใช้ อัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างงกันไปตามแต่ละบริษัท เช่นบริษัทมหาชนสามารถระดมเงินทุนในอัตราต้นทุนที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารได้ บางบริษัทที่มีเครดิตที่ดีต่อสถาบันการเงินผู้ให้กู้ จะมีต้นทุนค่าดอกเบี้ยนี้ต่ำกว่ารายอื่นที่ถูกประเมินว่ามีเครดิตไม่ดี
3)หมวดค่ากำไร
%กำไรของแต่ละงานจากมูลค่าค่าก่อสร้างรวมขึ้นอยู่กับนโยบายของบริษัทในแต่ละงาน งานบางโครงการอาจกำหนดอัตรากำไรไว้ไม่สูงเพื่อเพิ่มโอกาสในการรับงานก่อสร้างนั้น บางโครงการอาจสามารถกำหนด%กำไรได้สูงขึ้นหากมีการจัดการต้นทุนค่าก่อสร้างด้านอื่นๆได้ดี
4)หมวดค่าภาษี
ค่าภาษีที่ผู้รับเหมาต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม(vat)ในอัตราปัจจุบัน ร้อยละ7 โดยหัก ณ ที่จ่าย ภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นอีกหัวข้อหนึ่งของการประมาณราคารวมในการก่อสร้าง
ในภาพรวมการประมาณราคาค่าก่อสร้างจึงอาจคิดประมาณการกำไรเบื้องต้นก่อนการคิดค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการนี้ก่อน เช่น ค่ากำไรเบื้องต้น = ค่าก่อสร้างรวม - ต้นทุนทางตรงในการก่อสร้างจากนั้นค่ากำไรเบื้องต้นนี้จะถูกคำนวณลดลงด้วยต้นทุนทางอ้อมหรือค่าใช้จ่ายในการบริหารการดำเนินการก่อสร้างตามหมวดหลักๆ4ด้านข้างต้น
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น